专题系列一:验房(Home Inspection)
房地产专题系列一 : 验房 (Home Inspection)
昨天和朋友聚餐，谈起了在美国买房子的话题。他是第一次买房，经验不足。提及检验房子的必要性时，他自信地认为他有卖方的Disclosure表，并且还有一年的保险，所以没有必要对房子进行检验。这是一个误区。
首先，卖方Disclosure表的准确性和全面性值得商榷。卖方对建筑规范不了解，只能列出一些小毛病，远远不够；其次, 所有的保险只保相对独立的设施, 比如热水器, 空调, 洗碗机等等，但不会赔偿由此造成的其他大的损失，更不负责潜在的结构弊病，比如地基不均匀沉降等。
房子是由各个领域组成的有效整体，各子系统相互联系，密不可分。任何一个系统损坏，必然会影响其他系统。比如温度控制器 (Thermostat) 的安装位置，其理想的位置是房子的中央。如果靠近回风口，空调的启动频率将会增加，影响空调的使用寿命；如果靠近进风口，会导致整个房子空调的不均衡，无法达到空调循环的设计效果。所以，一般而言，有的空调可使用15年左右，而有的只有7-8年的寿命。其实影响空调寿命的因素有很多，我会在以后的系列逐一解释。
房地产检验师如同医生，在房子检验的过程中，通过对一些现象的观测找出其根源，从而更好的为顾客提供保护。美国的建筑规范是每三年一更新。十年前符合规范的建筑，在某些系统也许并不符合当今规范，这很正常。但在原房主更新某一子系统的时候，不会考虑其他相关系统的全面升级，所以总体效果并不明显。比如，只更换高节能窗而不考虑其他系统，其节能效果微乎其微。一个经验丰富的验房师会在他的报告中指出这样的不足。
平均验房费用为总房价值0.2%左右。这笔费用相对于总的投资额微不足道, 但其益处确是无法估量的。
刊登在德州首府新闻五月版