专题系列七: 建筑物裂缝的分析与鉴定
在以往房子检查的过程中经常会遇到顾客提出的各种各样的问题。本期专题系列回答一些共同关心的问题：裂缝的成因与甄别。
裂缝在建筑物中是一种很常见的现象，经常出现在内外墙面， 天棚， 及水泥地面。 其成因大致分为以下几种：
1， 由于建筑材料体内的水份蒸发与流失， 建筑材料本身的收缩而导致的裂缝。 (收缩裂缝) 此种裂缝常出现在内墙表面， 以及内墙体间的结合处。
2， 由于建筑物基础的不均匀沉降而导致的裂缝。 (结构裂缝)
3， 由于基础土质的不稳定， 基础局部上升， 扭曲等而形成的裂缝。(结构裂缝)
4， 由于基础的侧面应力过大而形成的裂缝。(结构裂缝)
建筑物本身不是一成不变的。 随着外界条件不断的变化， 例如大气温度， 不寻常的降雪量， 降雨量， 人为改变原设计的静荷载， 以及人们生活方式的不同而导致的额定动荷载的变化等， 都会引起基础的变形， 从而导致建筑物主题结构发生变化。 有些无关紧要， 而有些却存在严重的安全隐患。 裂缝是建筑物主体发生变化的外在体现。 有经验的房地产检验师通过对裂缝的形状， 尺寸， 位置， 形成时间等的分析， 从而判断出建筑物基础和主体结构的状态和稳定性。 为顾客提出建设性的意见和建议。
鉴于建筑物裂缝成因的复杂性， 对于建筑物裂缝的分析与鉴定将在以后的专栏中逐一阐述。 本期简要介绍由于建筑物基础的不均匀沉降而导致的裂缝。
收缩裂缝与结构裂缝的显要区别是大多收缩裂缝比较随机， 无明显特征。 而结构裂缝的形状， 位置， 尺寸等都有显要的特征， 且有其他裂缝与之相对应。 例如出现在外墙体的裂缝， 必然有裂缝出现在内墙体与之相对应， 或在其他建筑物的其他位置有所体现。
结构裂缝大多为竖直状，或沿着门窗的上角成45度延伸。 门窗是墙体最薄弱的地方。 一般来说，任何由于建筑物基础的不均匀沉降而导致的裂缝(结构裂缝) 都会在此有所体现。
当外墙结构裂缝比较宽时，(一般说来大于1/8”)且有与之相对应的裂缝出现在内墙体， 说明基础和建筑物主体结构存在较为严重的问题。
当多条斜状裂缝平行出现在外墙面时， 尽管其尺寸小于1/16”， 也是基础问题的外在表现。 有些外墙裂缝是沿墙角呈45度对应延伸， 形成类似金字塔型的三角形， 也预示着基础存在不均匀沉降的问题。
任何基础的不均匀沉降不但会对建筑物的主体结构产生影响， 同时也会给电路系统， 供气系统， 以及给排水系统 带来隐患。 如何正确分析建筑物出现的裂缝， 从而对建筑物主体结构和基础作出相对可靠的判断， 是房地产检验工作的重要一环。
美国消费安全委员会近期颁布的召回商品:
Genie Recalls Garage Door Openers Due to Fire Hazard.
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Genie serial number: 11214, 11215, 11235, 11256, 11298, 11311, 11312, 11313, 11326, 11327, 11336, 11332, 11347, 11348, 12006, 12009, 12018, 12019, 12026, 12027, 12034, 12036, 12037, 12038, 12058, 11214, 11313, 11332, 11336, 11347, 11348, 11349.
刊登在德州首府新闻二零一四年四月版