专题系列六: 常见问题解答(FAQ)
在以往房子检查的过程中经常会遇到顾客提出的各种各样的问题。本期专题系列回答一些共同关心的问题。
问：验房师的检验范围包括哪些?
答：德克萨斯州固定资产委员会对于验房师的检验范围和深度有明确的规定，检验范围包括基础和结构系统、供电系统、采暖通风系统、给排水系统及通用设备系统。 在每一系统中又包含诸多子项。 验房师是通过检验所有的子项后，对于各系统的功能提出意见。例如许多顾客对基础和结构系统非常重视，德克萨斯州固定资产委员因此要求验房师在检验报告中必须对基础和结构的功能给出明确的结论。
问：房子检查平均需要多长时间?
答：一般需要2至3个小时，因房而异，取决于房子的大小、建造年限、保养程度等。面积大而复杂的耗时较长。如果房子维护不当，检查师需要更多的时间细致观察并对是否需要维修还是更换作出判断。
问：验房师与建筑规范检验员有何区别？
答：验房师是对房子的总体概况提出评价，为顾客提供确实可靠的房子信息。而建筑规范检验员通常被当地建筑管理部门雇用，执行当地建筑标准。检查依据有时比全美建筑规范更加严格与苛刻。
验房师不但需要通晓全美建筑规范，还要懂得当地建筑管理部门的执行标准。在验房师的眼里，全美建筑规范如同一把标尺，任何违反全美建筑规范的施工都会或多或少产生问题。因此，验房师的工作重点是发现问题, 并提出适当的解决方法与建议。
问：顾客是否需要在检验现场?
答：没有必要，但建议顾客亲临现场，这样有助于直观地了解存在的问题，并与验房师及时沟通。另外，验房师可以将潜在的问题和危害房屋的因素及时通知顾客，达到积极预防维护为主，避免将来昂贵的维修费用。
问：新房是否需要检验?
答：需要。房子是一个由诸多系统组成的整体，各系统及其子系统相互配合与制约。任何子系统的不适当施工都会导致潜在危害。众所周知，每一子系统由不同的施工人员完成。由于各个施工人员的培训程度和施工方法不尽相同，发生错误在所难免。开发商经常给予买主一定期限免费维修。在这一期限到期之前，建议聘请验房师对房子进行全面细致地检查，及时发现问题免费维修，避免自己承担维修费用。
问：检查房子的费用一般是多少?
答：没有明确的收费标准。一般说来，全美的平均收费是每平方英尺0.15 ～ 0.2 美元。有的验房师会免费检查一些德克萨斯州固定资产委员会不要求检查的设施。
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刊登在德州首府新闻2013十月版