专题系列三: 基础(Foundation)
房子的基础简介
基础是房子的最重要的组成部分。也是房子其他构成部分发生故障的根源。 当基础出现问题， 如不妥善及时解决， 将会对建筑物结构及其他系统造成损害，也会对房主造成直接经济损失。
以下是关于房子基础的基本简介， 目的是帮助读者及时发现房子基础出现的问题。 在对整个房子结构造成损害之前， 及时发现及修缮， 以降低和减少经济损失。 本文主要从两个方面进行阐述: 即建筑工程师的观点和专业验房师的观点。
建筑物基础大致可分为桩基础， 深基础， 和浅基础。 而浅基础不论是从结构上或具体施工上是最简单的一种。 南方大部分房子的基础为浅基础， 其原因是冻土层深度接近为零， 例如奥斯汀， 圣安东尼奥等地区的大多数房子的基础为浅基础。
浅基础的结构， 根据混凝土地面支撑的方式大致可分为三种: 无支撑， 即基础墙和混凝土地面相对独立， 混凝土地面直接坐落在回填的砾石层之上；部分支撑，即混凝土地面由基础墙支撑； 整体浇铸， 即混凝土地面和基础墙在施工中浇铸成为一整体。比较理想的基础结构是整体浇铸。
土质在基础的稳定性中起着至关重要的作用。 比较常见的土质极其最大承载分别为:岩石(12,000 pounds/sqft)， 沉积叶岩(4,000 pounds/sqft)， 砾石(3,000 pounds/sqft)， 沙土(2,000 pounds/sqft)，粘土(1,500 pounds/sqft)（note: pound/sqft 是磅每平方英尺）(International Building Code 2009)。 在奥斯汀和圣安东尼奥等地区的土质多为沙土，粘土， 或沙土， 粘土的混合物。当房子坐落在粘土之上时，由于粘土的承载强度低，膨胀系数大等的特点， 会对房子的基础产生很大的影响， 造成房子的基础极不稳定， 常常表现为基础的不均匀沉降， 或扭曲变形等。
建筑物在建成后发生基础沉降是很正常的事情。 最大的危害是沉降不均匀， 导致建筑物局部荷载增大。 当荷载超出容许的范围时， 建筑材料就会扭曲， 断裂。 其他的， 如电路系统， 上下水的管网系统等都会受到严重的影响，致使建筑物存在火灾及水灾的隐患。
从专业验房师的观点， 房子基础的检查是最重要的检验项目。 房子的许多小毛病很大程度上来源于基础的问题。一个有经验的验房师是通过发现，分析一些现象， 找出基础和结构的根本问题所在。 故一个理想的专业验房师应具备很强的建筑工程知识和实际工作经验， 熟悉美国各种建筑材料， 及施工方法， 精通建筑规范和当地建筑委员会的特殊规定。
建筑物常见的小毛病是裂缝。 常出现在天花板， 墙， 和地面上，形状各种各样。成因也各不相同。 有的裂缝是由于建筑材料内的湿度降低， 材料的收缩而形成; 还有如水泥地面的不规则裂缝， 有的是由于混凝土在施工过程中， 水泥的化学反应时间不足，而水份过早流失所造成。只是美观现象， 而与基础无关。 而有的裂缝恰恰是由于基础的不均匀沉降所造成。 判断其成因是一个极其复杂的过程。 因此，一个有经验的验房师会结合其他的现象对基础存在的问题作出正确的判断。 我将在以后的文章中逐一阐述。
本期Tip: 为更好的保护建筑物的基础， 在downspouts的终端应连接一导水管， 长度最好不少于5英尺。 其作用是将gutter 下来的雨水引导距离房子基础5英尺以上，以使围绕基础的土质湿度保持一致，从而避免因局部侧压力过大而导致房子基础变形， 久而久之对建筑物整体造成损害。
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刊登在德州首府新闻七月版