专题系列二: 验房师资质等级(Inspector License Level)
验房师必须拥有徳克萨斯州固定资产委员会考核并颁发的专业执照。徳克萨斯州固定资产委员会是德州政府机构, 其方针及服务宗旨是为整个德州的固定资产安全提供保障，同时对房地产投资及使用者的权宜提供保护。
徳克萨斯州固定资产委员会根据验房师的职责范围划分出三个级别, 分别是:
- 初级验房师(Apprentice Inspector)，APIN
- 固定资产验房师(Real Estate Inspector)，REIN
- 职业验房师(Professional Inspector), PRIN
初级验房师(Apprentice Inspector) 是在其所担保的职业验房师的直接监督指导下从事建筑物检验工作的房地产检验人员。 初级验房师的名片及检验报告必须附带其担保人(职业验房师) 的名字和执照号码。 职业验房师对所担保的初级验房师的检验结果负有不可推卸的责任。 当职业验房师的执照被吊销或出现任何问题时, 其所担保的初级验房师的资质即刻失效。 在检验房子的过程中, 为其担保的职业验房师(Professional Inspector)必须在现场亲临指导。也就是说， 检验现场会出现两个验房师。
固定资产验房师(Real Estate Inspector)是在其所担保的职业验房师的间接监督指导下从事建筑物检验工作的房地产检验人员。 固定资产验房师的名片及检验报告必须附带其担保人(职业验房师) 的名字和执照号码。 职业验房师对所担保的固定
职业验房师对所担保的固定资产验房师的检验结果负有不可推卸的责任。 当职业验房师的执照被吊销或出现任何问题时, 其所担保的固定资产验房师的资质即刻失效。所谓间接监督指导是指固定资产验房师可以独自对建筑物进行检验, 当检验报告完成后, 必须提交给其担保者-职业验房师作最后的审核。最终的检验报告会出现两个签字和两个验房师执照号码。
职业验房师(Professional Inspector) 是经过培训, 通过房地产委员会的背景调查而取得考试资格, 并通过全方位技术考试, 具备房地产检验资质和雇佣资格的,可以独立从事检验工作的职业房地产检验人员。职业验房师持有验房执照的最高等级。
职业验房师(Professional Inspector) 必须持有不得少于$ 100,000 额度的职业保险(Professional Liability Insurance)。 如果职业验房师(Professional Inspector)违反了委员会的规定, 此保险用于保护公共利益并赔偿公共损失。 其不足部分, 由房地产公共基金做以补充。
职业验房师(Professional Inspector)的执照每两年更新一次。 职业验房师(Professional Inspector)必须完成不少于32 小时继续教育课程, 并且无不良记录, 才能通过房地产委员会的验证从而更新执照。
任何的房地产检验公司至少有一个人拥有职业验房师(Professional Inspector)的执照。
鉴别验房师等级的方法有许多种, 其中最为简单的方法是索取验房师的名片。徳克萨斯州固定资产委员对验房师的名片及广告方式有严格的规定以防止公共欺诈。初级验房师(Apprentice Inspector) 和固定资产验房师(Real Estate Inspector)的名片上必须具有其担保人的名字及执照号码。为防欺诈，使用徳克萨斯州固定资产委员会的网站www.trec.texas.gov 鉴定。在验房师的检索栏中输入验房师的执照号码， 或者验房师的名字。
验房师的执照状态有两种, 即Active 和Inactive状态。 只有当执照在Active状态时，验房师才可以合法地对建筑物进行检验.
衷心祝愿大家在房地产交易的中能够找到理想可靠的验房师。
刊登在德州首府新闻六月版