专题系列五: 房屋自我修缮的许可证(Permit)
房子在使用到一定年限后会出现各种各样的问题, 或大或小, 这是很正常的事情. 如果所有的问题都请专业人士来修, 将是一笔很大的花销. 因为这其中包含了保险费, 维修公司的营业执照费, 各种税费, 甚至包含了向市政申请维修的许可证费, 等等. 如果自己维修, 需要知道哪些需要到市政申请维修许可证, 哪些不需要. 本篇文章简要介绍一些房子维修的许可. 因为是从建筑规范的角度介绍, 每个城市又都有各自的具体规定, 在维修之前, 建议到市政复查, 以避免不必要的麻烦.
根据全美建筑规范(International Residential Code)之规定, 以下维修不需要申请许可.
建筑:
- 地面净面积不超过120 平方英尺的小储藏室.
- 高度不超过6 英尺的栅栏.
- 挡土墙高度不超过4 英尺.
- 直接坐落在地面上的水箱, 其容积不超过5000 Gallon. 高度和直径的比率不超过2 : 1.
- 人行道和车道.
- 所有的室内简单装修, 例如墙壁的粉刷, 壁纸的粘贴, 地面砖的安装, 地毯的安装, 厨房地橱及类似的安装等.
- 预制的游泳池其深度不超过24 英吋.
- 游泳和其他简单的玩具设备.
- 只一边靠建筑物的外墙支撑, 无额外支撑的雨棚, 其延伸长度不得超过54英吋.
一般简单的结构维修不需要申请许可证, 例如更换电灯, 或更换一些经过市政验证批准的电器设备. 但并不包括如下的施工:
- 更改任何墙体.
- 更换或缩减建筑结构梁, 和承重梁.
- 建筑物的出入门廊, 以及由于更改其他建筑结构而影响房屋进出通道的畅通.
- 增加, 变通, 更换, 改变任何的供水, 下水, 排水 等的系统.
- 更换及改变天然气的管网.
- 改变通风排气管及类似的管网系统.
- 更改供电线路以及其他影响公共卫生与安全的行为.
当紧急事情发生而需要采取果断的维修施工时, 维修许可申请应在第二个工作日提交到市政进行审批.
许可证的有效期限:
许可证发出后的180 天以内必须施工, 超期将视为无效. 市政有权视情况而酌情分阶段延长其有效期, 但总的延期不得超过180 天.
本期的施工许可证申请简介没有包括电路系统, 供气系统, 机械系统和给排水系统的维修许可证申请, 以及许可证申请的程序及费用. 我将在以后的系列中逐一讲解. 详情请登录: www.austin-home-inspection.com
刊登在德州首府新闻2013九月版