专题系列九: 建筑物屋顶与阁楼的常见问题
建筑物屋顶(Roof) 和阁楼（attic）在整体建筑物的结构中起着至关重要的作用。它不仅对房屋的节能构成影响， 同时也对天花板（ceiling）的结构产生作用。由于屋主很少定期检察屋顶和阁楼， 所以一旦漏水，将会被长期忽略，导致阁楼绝热材料的损坏，严重的将腐烂天花板的内在结构（ceiling joist），给屋主带来经济损失。各位读者，本期系列将详尽介绍建筑物屋顶(Roof) 和阁楼（attic）的常见问题及薄弱点。
建筑开发商对于不同的房屋等级， 将采用不同的屋顶设计。房屋等级就开发商的成本而言大致可分为普通型和豪华型。普通型即为批量开发的建筑物。此类建筑物的屋顶材料多为油毡纸（asphalt shingle）。其特点是价格较低， 并且安装简单， 所以大多用于普通型住宅。油毡纸（asphalt shingle）材料的缺点是抗冲击强度弱， 且环境温度也会对其寿命产生影响。在冰雹发生时， 油毡纸（asphalt shingle）将会被损坏，减弱甚至破坏其防水性能。 尤其是若想检验出漏水的确切位置将非常困难， 几乎是不可能。所以每次冰雹灾害发生后， 保险公司都建议从新更换屋顶。有一些屋主存在侥幸心理， 根据冰雹颗粒的大小， 主观臆断其屋顶的损坏程度。拖延甚至拒绝更换屋顶，这是非常危险的做法。
影响屋顶防水性能的因素有很多，例如屋顶材料， 施工方法， 施工质量控制， 和屋顶的存在时间长度等。 所以冰雹发生后， 将导致屋顶漏水的可能增大。如不及时更换新屋顶，一旦漏水，将会对屋顶的一系列构件造成损坏， 屋顶结构(rafter)将腐烂，阁楼绝热材料由于水的长期侵蚀也将会被破坏。在房屋出售时，买方的检验师会对整体的屋顶（roof）和阁楼（attic）进行非常细致的检查。 如发现有漏水的痕迹，或任何构件的腐烂，变形等都会在检验报告中详尽列出。此时即使卖方承诺更换屋顶材料也为时已晚， 因为屋顶构件（rafter）的承载强度已无法保证，影响房屋出售的整体价格， 给卖主造成经济损失。
大多豪华型住宅（luxury house）的屋顶材料采用石瓦(tile roof)，页岩板(slate roof)，金属板(metal roof) 等。这些材料的特点是价格昂贵，施工复杂，但抵御外界冲击的强度也很高，寿命也相对较长， 例如石瓦屋顶（tile roof）的使用寿命一般为40 – 50 年。由于不同屋顶材料的重量差异，屋顶构件的结构设计也不尽相同， 如构件（rafter）的尺寸和间距等。 这种重量的差异甚至影响建筑物基础的结构设计。 因此在变更屋顶材料时， 需要对建筑物的结构设计进行审核，并到市建筑管理部门办理许可证。切不可私自更换屋顶材料从而给建筑物带来无法估量的损失。
阁楼（attic）也是许多隐患的多发地。 如一些绝热材料(insulation materials) 堵塞了通风口而导致通风不良， 阁楼内潮湿度增加， 冷凝水将附着在阁楼构件上，长期以往将会腐烂其木质结构。 另外，一些施工队的违规施工也会出现在建筑物的阁楼上， 如卫生间的废气被排放在阁楼里， 甚至有的烘干机的排放管也设置在阁楼内， 造成火灾隐患。
本期提醒读者应对阁楼(attic)进行定期检查， 发现问题， 及早处理， 以避免更大的损失。
刊登在德州首府新闻二零一四年六月版